Opis nieruchomości

600 M² | DOM + BIZNES | OGROMNY POTENCJAŁ | JELENIA GÓRA – ZABOBRZE

Karkonoski Dom prezentuje wyjątkową nieruchomość mieszkalno-usługową położoną na Zabobrzu – w jednej z najbardziej ruchliwych i najlepiej skomunikowanych części Jeleniej Góry.

To aż 600 m² powierzchni, która daje naprawdę szerokie możliwości wykorzystania.

Dom dla dużej rodziny połączony z własną działalnością?
Klinika lub centrum medyczne?
Gabinety?
Prywatne przedszkole?
Siedziba firmy?
A może przebudowa i podział na kilka niezależnych mieszkań?

Tutaj potencjał nieruchomości jest naprawdę ogromny.

NIERUCHOMOŚĆ

Wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni ok. 600 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 855 m².

Budynek łączy przestronną część mieszkalną z bardzo rozbudowanym zapleczem gospodarczo-usługowym.

Dodatkowym atutem nieruchomości są dwa garaże oraz możliwość parkowania samochodów przed budynkiem – szczególnie istotna w przypadku wykorzystania obiektu na działalność usługową, gabinety, klinikę czy siedzibę firmy.

CZĘŚĆ MIESZKALNA

Przestrzeń mieszkalna została rozłożona na dwóch kondygnacjach.

I PIĘTRO:

– przestronny jadalnia z wyjściem na ogromny, prawie 100-metrowy taras,
– bezpośrednie zejście z tarasu do ogrodu,
– słoneczny salon z balkonem,
– kuchnia ze spiżarnią i miejscem na stół,
– przedpokój z wbudowaną szafą,
– toaleta.

Prawie 100-metrowy taras jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. To imponująca przestrzeń, którą można zamienić w prywatną strefę wypoczynkową, zielony ogród, miejsce rodzinnych spotkań albo wykorzystać jako dodatkową przestrzeń związaną z prowadzoną działalnością.

Bezpośrednie zejście z tarasu do ogrodu dodatkowo łączy część mieszkalną z otoczeniem domu.

II PIĘTRO:

– 4 sypialnie,
– jedna z sypialni z wyjściem na słoneczny balkon,
– bardzo duża łazienka.

Taki układ pozwala wyraźnie oddzielić prywatną strefę sypialnianą od części dziennej, a jednocześnie zachować niezależność od przestrzeni przeznaczonej na działalność.

CZĘŚĆ USŁUGOWO-GOSPODARCZA

To właśnie ta część sprawia, że możliwości wykorzystania całej nieruchomości są tak szerokie.

Do dyspozycji jest aż 16 pomieszczeń gospodarczych, w tym:

– 3 duże pomieszczenia,
– 2 toalety,
– pomieszczenie z prysznicem,
– liczne pomieszczenia pomocnicze i gospodarcze,
– kilka pomieszczeń posiadających niezależne wejścia bezpośrednio z zewnątrz.

W przeszłości prowadzona była tutaj działalność produkcyjna, dlatego budynek posiada rozbudowane zaplecze, które można dostosować do zupełnie nowej funkcji.

OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Ta nieruchomość nie narzuca jednego sposobu wykorzystania.

Duża powierzchnia,  16 pomieszczeń gospodarczych w tym 3 bardzo duże powierzchniowo, niezależne wejścia, dwa garaże, miejsca parkingowe przed budynkiem oraz połączenie funkcji mieszkalnej z usługową dają przyszłemu właścicielowi wiele możliwości.

Budynek może sprawdzić się jako:

– klinika lub centrum medyczne,
– zespół gabinetów lekarskich, terapeutycznych lub kosmetologicznych,
– centrum rehabilitacji lub fizjoterapii,
– prywatne przedszkole lub placówka edukacyjna,
– siedziba firmy z częścią biurową, usługową i magazynową,
– działalność handlowa lub usługowa,
– pracownie lub biura,
– miejsce pozwalające połączyć własny biznes z mieszkaniem,
– inwestycja z możliwością podziału i adaptacji na mieszkania, po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu odpowiednich warunków technicznych.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA BIZNES

Nieruchomość znajduje się na Zabobrzu – największym osiedlu Jeleniej Góry i jednej z części miasta o bardzo dużym natężeniu ruchu mieszkańców.

W przypadku działalności usługowej lub handlowej lokalizacja może być jednym z kluczowych atutów nieruchomości.

W najbliższym otoczeniu znajduje się rozbudowana zabudowa mieszkaniowa, sklepy, markety, szkoły, placówki medyczne, szpital oraz komunikacja miejska.

Lokalizacja zapewnia również wygodny dojazd z pozostałych części Jeleniej Góry.

Możliwość parkowania bezpośrednio przed budynkiem oraz dwa garaże dodatkowo zwiększają funkcjonalność nieruchomości zarówno dla mieszkańców, jak i klientów czy pracowników prowadzonej tutaj działalności.

DLACZEGO WARTO?

✓ ok. 600 m² powierzchni
✓ działka 855 m²
✓ prawie 100-metrowy taras z zejściem do ogrodu
✓ 4 sypialnie
✓ 2 salony
✓ balkony
✓ 16 pomieszczeń gospodarczych
✓ 3 duże hale
✓ 2 garaże
✓ możliwość parkowania przed budynkiem
✓ kilka niezależnych wejść z zewnątrz
✓ możliwość połączenia domu i własnego biznesu
✓ potencjał pod klinikę, gabinety, przedszkole lub inną działalność
✓ możliwość rozważenia podziału i adaptacji na mieszkania
✓ lokalizacja w jednej z najbardziej ruchliwych części Jeleniej Góry
✓ ogromne możliwości dalszej aranżacji i wykorzystania

600 m² przestrzeni. Prawie 100 m² tarasu. 16 pomieszczeń gospodarczych. 3 duże hale. 2 garaże. Jedna nieruchomość – dziesiątki możliwości.

To miejsce warto zobaczyć na żywo, żeby w pełni dostrzec jego skalę i potencjał.

Zapraszamy na prezentację.

KARKONOSKI DOM
Mamy nosa do nieruchomości.
tel. 451 022 773